收房漏水怎么办

收房漏水应首先联系开发商或物业进行维修，若涉及质量问题可依法维权。收房后发现房屋漏水应首先联系开发商或物业进行维修。如果漏水属于房屋质量问题，且在保修期内，开发商有义务进行维修并承担相应责任；如果漏水是由于装修施工不当造成的，应由装修公司或施工方承担责任；如果漏水是因楼上住户或公共管道问题造成的，应根据具体情况向责任方主张权利，如协商或依法维权；如果开发商拒绝维修或拖延，业主可自行维修并保留票据，后续可要求开发商承担维修费用；如果漏水导致财产损失，可依法要求赔偿，但需提供相关证据。
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收房漏水的法律依据主要来自《商品房销售管理办法》第三十三条。根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应对所售商品房承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。如果房屋漏水属于房屋本身质量问题，且在保修期内，开发商应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。该规定明确指出，保修期内发生的属于保修范围的质量问题，开发商不得推诿责任。因此，若房屋在保修期内因质量问题漏水，开发商必须依法承担维修及赔偿义务。若开发商拒绝履行义务，业主有权自行维修并保留相关费用凭证，依法主张权利。
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针对收房漏水问题，建议采取以下实用的行动措施：1、联系开发商或物业：第一时间通知开发商或物业单位，要求其进行检查和维修，确保问题及时处理。开发商有法定义务在保修期内负责质量问题的维修。2、收集和保存证据：拍摄漏水现场照片或视频，保存维修记录、沟通记录及第三方鉴定报告，以备后续维权使用。3、必要时委托第三方鉴定：若开发商推诿或拒不承认问题，可委托具备资质的机构对漏水原因进行专业鉴定，增强证据效力。4、自行维修并保留票据：若开发商长期拖延维修，可自行联系维修单位并保留所有维修费用票据，日后可依法追偿。选择解决方案时应重点考虑漏水原因是否属于质量问题、是否在保修期内以及证据是否充分。如遇困难，建议尽快咨询专业律师，以保障自身合法权益。
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收房漏水可能面临的法律风险点包括以下情形：1、诉讼时效风险：若业主未在保修期内提出维修或赔偿请求，可能丧失要求开发商承担保修责任的权利。例如，某业主在房屋交付两年后才提出漏水问题，已超过保修期，维权将面临困难。2、证据链断裂风险：若缺乏漏水原因的鉴定报告或现场照片，可能无法准确判断责任归属。例如，某业主仅口头描述漏水情况，未留存证据，法院可能难以支持其主张。